PADRIKU TEE ELAMUKVARTAL KORTERIOMANDITE MÜÜGIKS


KINNISTU:
Ostjale võõrandatakse kinnistu jagamise tulemusel moodustatav korteriomand. 

KORTER
Lisaks: rõdu/terrass   vastavalt valitud korterile
        abiruum            vastavalt valitud korterile

FINANTSEERIMINE: 15% ettemaks võlaõigusliku müügilepingu sõlmimisel. Ülejäänud osa tuleb tasuda asjaõiguslepingu sõlmimise hetkeks. 

HINNA SISSE KUULUB:
Kinnistu vertikaalplaneerimine, juurdepääsuteed, kasvumullapinnase rajamine ja muruseemne külv.
Kinnistusisestele juurdepääsuteedele, Padriku tee äärde, on paigaldatud tõkkepuud (autotranspordile).
Veevarustuse, kanalisatsiooni ning drenaazi liitumistasud
Elektrivõrguga liitumistasu võimsusele 20A 
Liitumine kaugküttevõrguga
Maja fonosüsteem

HINNA SISSE EI KUULU:
Parkimiskoht – Parkimiskoht maksab 5000 EUR. Ostjal on õigus parkimiskohta tasuta ja tähtajatult kasutada. Parkimiskoha osas kasutuskorda kinnistusregistrisse ei kanta. Parkimiskoha kasutamise võimalus tagatakse korteri ostjale vastavalt Müüja poolt koostatavale parkimiskohtade plaanile, milline lisatakse müügilepingule.    
Kinnistu ostu-müügilepingutega sõlmimisega seotud notaritasud, võimalikud hüpoteegi seadmise notaritasud, kinnistamisel makstavad riigilõivud
Kõne-, andmeside ja kaabeltelevisiooni liitumistasud. Liitumistasud vastavalt teenusepakkuja AS Elion Ettevõtted ja/või AS Telset hinnakirjadele. 

PROJEKT:
Padriku tee elamukvartali arhitektuurne keel on funktsionalism, kogu elamurajoon on projekteerinud ala terviklikkust jälgides arhitekt Meeli Truu arhitektuuribüroost Nord Projekt.

EHITUSMATERJALIDE JA SEADMETE ISELOOMUSTUS

I MAJAKARP

Materjalide iseloomustus:
- välisseina elemendid on kolmekihilised “sandwich” tüüpi monteeritavad r/b paneelid. Välimine kiht on värvitud
- maja nurkadel dekoratiivelemendid
- kandvad siseseinad on r/b monteeritavatest seinaelementidest  
- vahelagedeks on õõnespaneelid
- sokliosa – värvitud spetsiaalne soklivärv
- aknad ja akenuksed – plastaknad ja -uksed
(Kõik avatavad aknad ja akenuksed avanevad maja sissepoole) 
- katusekate kleebitavast rullmaterjalist 
- korteri välisuks – metalluks, värvitud, komplekteeritud luku ja käepidemega
- mittekandvad sisevaheseinad – kipsplaat metallkarkassil
- trepikojad – monteeritavad betoonkeerdtrepid, terrazzo viimistlusega, värvitud metallpiire, seinad – pahtel, värv 
- panipaik – seinad kergplokk, seest viimistlemata


II ERIOSAD

1. KÜTTESÜSTEEM 
Elamu soojavajadus on lahendatud kvartali katlamaja baasil. Elamusse on projekteeritud soojasõlm küttevee ja soojavee valmistamiseks. Korteritele on kavandatud veeküttel terasplekist termostaatidega radiaatorid ning vannitubades elektripõrandaküte.
Soojussõlmes paikneb kogu elamu soojakulumõõtja, mille näitude alusel arvestatakse korteri küttekulu proportsionaalselt korteriomandi pinna suurusele.

2. VESIVARUSTUS; KANALISATSIOON
Igal korteril on eraldi külma ja sooja vee mõõtjad, mille näitude alusel toimub tasumine vastavalt AS Tallinna Vesi kehtestatud tariifidele

3. VENTILATSIOON
Korteritele on projekteeritud elektriline väljatõmme sansõlmedest ventilaatoritega, mis  on varustatud kiiruseregulaatoritega. Plafoonid paiknevad igas korteris vannitoa ja WC lae all, ning köögis. Pliidi kohal on igal korteril eraldi väljatõmbetoru, millele tuleb koos ventilaatoriga ka paigaldada külma õhu tagasilöögiklapp (kliendi hange koos köögimööbliga). Värske õhk siseneb eluruumidesse loomulikul teel läbi seintesse projekteeritud “Fresh” klappide. 

4. ELEKTER
Korteri peakaitse 20A ja 2-tariifne arvestussüsteem on paigaldatud trepikoja korterite jaotuskeskusesse. Korteri jaotuskeskus – kilp – on pingele 3 x 380 V. Korteri jaotuskeskus, mis asub trepikojas, on varustatud pealülitiga ja rikkevooluautomaadiga, grupikaitsmetena kasutatakse automaatkaitselülitit. Kõik pistikud, lülitid ja valgustite asukohad ning valgusti tüübid on toodud elektripaigaldusskeemil. 
- kõik pistikud, lülitid – “Siemens” Line süvistatud seeria, värv valge
- valgustid mitteeluruumides (san.ruumid) hinnaga 8.- EUR/ tk. (Nimetatud ruumide valgustite arv on määratud elektriskeemil.)
Eluruumide valgustid tarnib “Tellija”, lihtvalgustite paigaldus korteri hinna sees, kuni korteri üleandmiseni. Kõik valgustid pinnapealse paigaldusega (v.a. sanruumid ja köögi töötasapinna kohal). “Tellija” poolt tarnitavad valgustid peavad olema Müüjale üle antud hiljemalt seitse (7) kalendripäeva enne korteriomandi valduse üleandmist.  

5. SIDE JA TELEVISIOON
Elektripaigaldusskeemil on toodud telefoni ja TV pistikupesade asukohad. Side jaotuskilp asub I korruse nõrkvoolu kilbis. TV jaotus on teostatud korteris.  sektsiooni. On teostatud TV-valmidus kaabel-TV võrguga ühendamiseks.

6. VALVESIGNALISATSIOON
Teostatud valmidus (juhtmestik) liitumiseks valvesignalisatsiooni teenuse pakkujaga (koostööpartner: Securitas Eesti AS, kontakt: Argo Tamm, mob: 58 130760, e-post: argo.tamm@securitas.ee)   


III SISEOSA 

1. SEINAD
- kandvad siseseinad – pahteldatud ja värvitud 
- mittekandvad siseseinad – kipsplaat metallkarkassil ja värvitud 
- san.ruumide seinad – keraamiline plaat 1 m² = 15 EUR (keraamiliste plaatide paigaldamine mõõtudega 15x15, 15x20, 20x20, 20x25, 20x30, 25x40 sisaldub hinnas) (klient määratleb vuugitäite tooni).
- plaatide välisnurgad vormistatakse plastikliistuga.

2. LAED
- eluruumide laed – viimistletud ja värvitud 
- san.ruumide laed – FAVOR K150 metall ripplagi (valge). Hind 16 EUR/m²

3. PÕRANDAD
- san.sõlmed – keraamiline põrandaplaat 1 m² = 20 EUR
- eluruumid – naturaalparkett, 1 m² = 26 EUR (võib esineda oksakohti ja tooni erinevusi)
- põrandaliistud – eluruumides naturaalpuidust lakitud või spooniga kaetud liist 1 jm = 4 EUR, kinnitatud spetsiaalsete naeltega või naeltüüblitega – vastavalt parketile, mujal plastikpiirdeliist

4. SISEUKSED (ainult Haapsalu Uksetehas)
- vastavalt korteriplaanile standardmoodul ühepoolsed siledad naturaalspooniga siseuksed; varustatud uksekäepidemega; uksepakk; uksekomplekti  maksumus 260 EUR (uksekomplektil võib esineda oksakohti ja tooni erinevusi)
- uksepiirdeliist naturaalpuidust või spooniga hinnaga 3,20 EUR/ jm
- WC ja vannitoa uksed sisaldavad pöördsulgureid 
LÜKANDUKSED JA GARDEROOBIKAPID EI KUULU HINNA SISSE

5. AKNALAUAD
- valge lamineeritud puitlaastplaat ümara esiservaga 

6. SANITAARTEHNIKA JA KERAAMIKA (STANDARD)
- WC-pott hinnaga 213 EUR
- kraanikauss hinnaga 52 EUR
- lihtvann hinnaga (ainult Aquator või Balteco) 457 EUR (põrandapealne variant koos esipaneeliga)
- vannisegisti hinnaga 143 EUR (seinapealne variant)
- kraanikausi segisti hinnaga 84 EUR 
Santehnika asukohad ei ole muudetavad.


SISEOSA MATERJALID – tarnib AS TTP, kes vajadusel koostab hinnakalkulatsiooni, kui kasutatakse Müügitingimustes ettenähtust kallimaid/ odavamaid materjale. Kallimate materjalide puhul tuleb hinnavahe tasuda kohe peale kalkulatsiooni kooskõlastamist, enne sisetööde algust. 
Siseosa materjalid, mis ei ole kindlaks määratud Müügitingimustes,  võib Tellija välja valida ainult alljärgnevatelt tarnijatelt:
1. Ehituse ABC kauplus - Peterburi tee 71, kontakt: Karin Salumaa, tel: 53 44 92 32 (välja arvatud siseuksed)
2. Balti Plaadikaubanduse AS kauplus – Pärnu mnt 107/109, kontakt: Risto Hallang, tel: 655 80 26, e-post: risto@bpk.ee
3. kauplus-salong RM Stuudio Tallinnas Pärnu mnt 110 – parkettpõrandad (tel: 6 556 494)
4. FEB, Tallinnas Forelli tn 4 – sanitaartehnika ja keraamika
5. Haapsalu Uksetehas, esindus Tallinnas Pärnu mnt. 139C – siseuksed
6. Balteco – esindussalong Tallinnas Mustamäe tee 44 – vannid
7. Aquator – esindussalong Tallinnas Pärnu mnt 110 - vannid 


AS TTP korraldab siseviimistlustööde teostamise vastavalt projektijärgsetele lahendustele ja inventariseeritud plaanidele ning AS TTP ja Tellija vahel kinnitatud siseviimistlusmaterjalide valikule. 


IV SISEOSA – ilma siseviimistluseta.
Kui tellija valib korteri karbina (ilma siseviimistluseta) koostatakse eellepingu lisa, milles määratletakse ära töövõtja ja tellija kohustused vastavalt korterikarbi üleandmiseks ning siseviimistlustööde lõpetamiseks.


VI MAJA HALDAMINE
- on viidud läbi vähempakkumised teenuste osutajatega 
- on valitud maja valitseja ja sõlmitud leping maja haldamiseks ja hooldamiseks
- on kinnitatud maja kodukord ja majanduskava, mis annab ülevaate keskmistest m² kuludest
Haldusteenust osutatakse täisteenusena ja ta jaguneb:
- strateegiline (hooldusraamatu pidamine, hooldustööde graafikud, ehitise ja krundi järelvalve, lepingute sõlmimine, kinnisvarahaldur);
- operatiiv-tehniline (regulaarsed ülevaatused, avariide lokaliseerimine, kommunaalteenuste vahendamine, hooldustööde järelvalve);
- administratiivne (tehniliste ja finantsdokumentide olemasolu ja säilitamine, aruandluse koostamine ja esitamine, üüriarvestus).


HIND EI SISALDA:
- seina ja garderoobide kappe/ köögimööblit, ega nende paigaldust
- vannitoa mööblit ja furnituuri, ega nende paigaldust
- eluruumide valgusteid
- tapeetimistöid koos materjalidega
- võimalikke süvistamistöid (santehnika, valgustid jms)
- võimalikke lisatöid